首付交了公积金办不下来怎么办

首付已交但公积金贷款办不下来，可先与开发商协商。
分析：公积金贷款不下来，可能因信用、收入或公积金缴纳问题。根据购房合同，若贷款不成，双方可协商解除合同或变更付款方式。若开发商拒协商，可能构成违约，可寻求法律途径维权。
提醒：若开发商明确拒绝协商或合同中有不利条款，表明问题严重，应及时咨询律师。
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具体操作：
1. 协商阶段：明确贷款不下来的原因，与开发商沟通，看是否能变更付款方式、延期付款或解除合同并退还首付。
2. 诉讼阶段：准备购房合同、贷款申请记录、与开发商的沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
3. 仲裁阶段：若合同中有仲裁条款，需按照条款选定仲裁机构，提交仲裁申请，并提供相关证据。仲裁裁决具有法律约束力，双方需遵守。

以上操作均需根据具体情况灵活调整，建议在专业律师指导下进行。
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处理方式：
从法律角度看，处理方式主要有协商、诉讼和仲裁。
协商是最常见且成本最低的方式，双方可尝试达成共识。若协商无果，可选择诉讼，通过法院裁决。仲裁则是一种更专业的争议解决方式，需双方同意并选定仲裁机构。
选择：优先考虑协商，若协商不成，根据合同约定的争议解决条款或实际情况选择诉讼或仲裁。